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百花齐放 房企不再“扎堆”增城南沙

2019-10-27 14:35:17
今年十一扎堆热区的“传统”被打破,各区新房供应表现出“百花齐放”的态势,主要供应区仅增城占比达到2成,并列第二位的番禺、黄埔仅各占17%,业内人士认为这主要得益于近年广州各区供地更趋均匀。热点板块以“

《信息时报》(记者罗莎琳德)在过去4年中,5月1日开标的主要区域的情况在2016-2019年5月1日期间经历了从“增城-番禺”到“增城-黄埔”再到“增城-南沙”的变化。过去,两个主要供应区的新招标比例超过50%,热点特征明显。今年,11日聚集热点的“传统”被打破,所有地区的新房供应呈现“百花齐放”的趋势。增城仅占20%,番禺和黄埔仅占17%,并列第二。业内人士认为,这主要是因为近年来广州各区的土地供应更加统一。

单板供电能力提高

由于去年11月房地产市场监管的优化,单板供应能力有所提高。今年的黄金周平均每盘165套,比2018年同期的112套增长了46%。单板供电能力明显提高。广州中原研发部门认为,这主要是由于去年11月房地产市场调控措施的优化,特别是加快了中心区新项目的获批数量。以广钢项目为例,去年同期“一次只能审批50台”。目前,同一部门的项目一次可以批准200-300个单位。此外,去年11个长岭居、角门、花都华山、增城石楼等板块重叠和串列项目集中在市场上,交易周期长的此类项目数量相对较少,间接降低了去年的平均供应水平。相反,今年的11次促销主要是针对高层洋房单元,具有较强的供应能力。

热点以“经济高效”的方式吸引客户

根据广州中原研发部门的监测,亚运城是第11个时期的“支柱”。新的亚运城“田芸”集团即将进入市场,预计将推出400种新产品。此外,全新的科学城大庄市预计将在节假日前进入市场,宝琳国际和柯城别墅的大型销售市场预计将吸纳来自东部地铁的通勤客户。

除了传统的跑量板块,从化界口和增城石滩在2019年得益于“高性价比”的优势,关注度不断提高。今年1月至8月,从化市有2700笔第一手交易,同比增长10%。在14号线有利的通勤条件和知识城市板块价格上涨引发的需求溢出的推动下,越来越多的白云和黄埔写字楼员工开始关注从化楼市。

除了青湖国际的传统大盘,晋中江乐府和方圆的新盘。云山诗云西“正式上线”,区域热度上升。此外,据调查,一些石滩项目是基于今年7月华侨城的高价而设的卖点(地块总价为35亿元,底价为11021元/平方米,未来产品价格超过22000元/平方米,明显不同于目前的项目价格),从而刺激买家加快进入市场的步伐。

资料来源:《信息时报》

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